От кадастровой стоимости зависит величина уплачиваемого земельного налога. На сегодняшний день у землепользователей складывается ситуация, когда кадастровая стоимость земельных участков, которыми они владеют, многократно превышает рыночную. Данное положение не выгодно владельцам земли, и выходом в данном случае является оспаривание кадастровой стоимости. В результате оспаривания кадастровой стоимости земли Вы можете сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога ежегодно.
Результаты государственной кадастровой оценки земель находятся в открытом доступе на сайтах территориальных управлений «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Кем может быть оспорена кадастровая стоимость
- физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как выбрать оценщика
Оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях оценщиков, перечень[1] которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Порядок оспаривания кадастровой стоимости через суд
Порядок оспаривания состоит из этапов:
- Предварительный анализ возможности и целесообразности изменения стоимости
- Оценка рыночной стоимости земельного участка
- Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков. В случае сотрудничества с нами, сроки и затраты проведения экспертизы минимальны. Отчеты наших оценщиков неоднократно успешно проходили экспертизу, что позволяет значительно сократить сроки и затраты на получение экспертного заключения.
- Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии субъектов РФ. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении вашего дела в суде, наша компания готова предоставить грамотного специалиста, имеющего большой опыт проведения аналогичных дел.
- Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Предварительный анализ возможности и целесообразности изменения стоимости
Процесс изменения кадастровой стоимости сопряжен с материальными затратами. А нужно ли оспаривать кадастровую стоимость? Прежде чем приступать к этой процедуре важно знать:
- действительно ли установленная кадастровая стоимость выше рыночной? вообще возможно ли ее оспаривание?
- на сколько кадастровая стоимость превышает рыночную – для понимания финансовой выгоды от проводимых мер по снижению кадастровой стоимости
Мы готовы бесплатно помочь Вам ответить на эти вопросы. Для этого нужно отправить нам запрос или позвонив по телефону, указав:
- Кадастровый номер земельного участка
- Площадь участка
- Наличие построек (да / нет)
- Категорию и назначение земель
- Правовой статус (собственность, аренда)
- Ваши контактные данные (ФИО, номер телефона
Мы детально проанализируем Вашу ситуацию и дадим Вам ответ о возможности и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости в минимальные сроки.
Оценка рыночной стоимости земельного участка
Оценщики ООО «КФ «Центр Аналитик» проводят независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, которая и является основанием для пересмотра кадастровой стоимости земли.
Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО)
Для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности апеллировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям законодательства, мы рекомендуем заранее провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО. Экспертиза по заказу ООО «КФ «Центр Аналитик» будет предоставлена клиенту в сжатые сроки и со скидкой по сравнению со стандартным тарифом, так как мы постоянно проводим экспертизу отчетов об оценке.
Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии субъектов РФ
В рамках комплексного решения, наша компания готова предоставить грамотного специалиста юридической поддержки, имеющего большой опыт проведения аналогичных дел.
Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка
Органы местного самоуправления и территориальная налоговая инспекция, ответственные за расчет и взимание земельного налога, уведомляются о решении суда и должны пересчитать размер налога для соответствующего налогового периода.
Наш опыт по выполнению работ по оценке рыночной стоимости земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости
Нашей компанией успешно проведена оценка многих земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости. С решениями арбитражных дел можно ознакомиться здесь
http://kad.arbitr.ru/Card/96e98fa1-15b0-4fe2-b0c5-96e02f6a9d1e
http://kad.arbitr.ru/Card/b8bc58b5-d034-4b64-97bb-bd421ae6bfe1
http://kad.arbitr.ru/Card/5a7613d3-7167-491f-b05a-3443090a4bbe
http://kad.arbitr.ru/Card/ffa48ee6-f6c7-446c-98a3-310708284449
http://kad.arbitr.ru/Card/7d7a760d-5164-4816-b278-169334a36a9e
http://kad.arbitr.ru/Card/e34eee47-4a87-4e4a-810c-6f55c3f3044d
