Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки и, как правило, определенная методами массовой оценки. При невозможности определения рыночной стоимости указанными методами кадастровая стоимость определяется как рыночная стоимость индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Массовая оценка недвижимости – это процесс определения стоимости группы объектов оценки, имеющих схожие характеристики с использование математических и иных методов моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

Объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

Мифы о кадастровой стоимости

Почему «местные» оценщики не участвуют в тендерах на право проведения государственной кадастровой оценки в Волгоградской области?
Из открытых источников можно сделать вывод о том, что к кадастровой оценке земельных участков допускаются только избранные организации, знакомые с работой «черного ящика» — СПО (некая база данных Росреестра).

В качестве таковых, в основном, работают 3 ФГУП, подчиняющиеся Росреестру:
1. ФГУП «ФКЦ «Земля»
2. ФГУП «Госземкадастр-съемка»
3. ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ».

Проверка и экспертиза отчетов о кадастровой оценке земельных участков проводится на уровне ТУ и центрального офиса Росреестра.
Сейчас работает новая система экспертизы отчетов – в открытом конкурсе выбираются организации, которые будут проводить оценку. Причем требования к этим организациям очень странные, но одно из них – иметь это пресловутое СПО. При этом полностью игнорируется тот факт, что сейчас имеются Экспертные советы 7-ми созданных СРО оценщиков, в которых состоят наиболее квалифицированные оценщики страны.

Кадастровая оценка на 01.01.15 проведена исполнителем работ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в рамках исполнения государственного контракта от 25.06.2015 № 1-К/2015 и положительного экспертного заключения некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр – оценка» от 29.09.2015 № Э15-0924-04-01 на Отчет № 34-ГКОЗНП-2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Волгоградской области.
Незнание рынка «кадастровыми оценщиками», использование непонятных и никому не доступных для ознакомления баз данных, привело к возникшей на сегодняшний день ситуации с завышенной кадастровой стоимостью.
Что же делать в сложившейся ситуации владельца недвижимости?
Автор:МАШИХИНА ОКСАНА ЛЕОНИДОВНА, директор ООО «КФ «ЦЕНТР АНАЛИТИК».